ביוון אין הגבלה חוקית לגובה שכר הדירה שמבקש משכיר הנכס, וכל הסכם שכירות הוא תקף.
מצד שני, ישנם חוקים במדינה שמגינים על זכויות השוכרים ולכן, כדי להגן על בעל הנכס חשוב לעשות את ההסכמים עם עורך דין מקומי שבקיא בחוק, כדי שיכלול בהסכם השכירות סעיפי הגנה על המשכיר.
השכרת דירה באתונה - מה קובע החוק היווני שמגן על הדייר ?
החוק קובע כי כל הסכמי השכירות הן לתקופה מינימלית של שלוש שנים, וכל חוזה לשלוש שנים ומעלה מסתיים אוטומטית בתום תקופת ההתקשרות, ללא צורך בהודעה מוקדמת. אם מתנהל משא ומתן על חוזה לתקופה פחותה, תקופת שלוש השנים חלה על המשכיר, אך לא על השוכר. כאשר שוכרים בית לתקופה זמנית (למשל בית נופש או נכס מרוהט), המשכיר רשאי לקבוע תקופה קצרה יותר ואז חשוב שבהסכם יופיע כי השימוש בבית הינו לתקופת חופשת הקיץ או למגורים ארעיים, והבית חייב לשמש באמת לחופשה (ליד ים, הר וכדומה, ולשמש בעיקר בחגים) ו/או על השוכר להשתמש בבית למעשה כמגורים ארעי.
השכרת דירה באתונה - האם ניתן להעלות שכר דירה ביוון במהלך תקופת השכירות ?
העלאת שכר דירה במהלך השכרת הנכס חייב להיות רשום בבירור בהסכם השכירות, כמו גם גובה ההעלאה. בנוסף, אם במהלך השנים התנאים הפיננסיים משתנים, כלומר דמי השכירות באזור יורדים או נעשים יקרים יותר, בתי המשפט מוסמכים להתאים את דמי השכירות לרמה המתאימה, על סמך ראיות שהוצגו על ידי שני הצדדים.
השכרת דירה באתונה - האם ניתן להעביר את זכות השכירות ?
השוכר של הנכס אינו יכול להעביר את זכות השכירות שלו לאף אחד אחר, למעט במקרה של פטירה, אז יכולה כאשר משפחתו הקרובה של הנפטר להמשיך את השכירות, או לסיים אותה.
השכרת דירה באתונה – מה עושים במקרה של הפרת חוזה ואי תשלום שכירות ?
במקרה של הפרת חוזה ואי תשלום דמי שכירות יש למשכיר עילת פינוי כנגד השוכר. הליך פינוי בפני בית המשפט הינו מהיר יחסית והוא נמשך לרוב 2-3 חודשים. המשכיר צריך לשלוח הודעה לשוכר לשלם את דמי השכירות. במידה ואין תשלום מלא תוך חודש מיום הפניה, יכול המשכיר להגיש בקשה לשופט להורות על פינוי השוכר.
כדי להבטיח שהסכם השכירות יהיה ניתן לאכיפה משפטית, יש לרשום אותו ברשות המיסים תוך 30 יום מיום החתימה על ההסכם, ויש להצהיר על דמי השכירות השנתיים בדוח המס.
יש לכם שאלות נוספות? צוות המומחים שלנו ישמחו לסייע לכם בתהליך, ולהפוך אותו לפשוט הרבה יותר.